讓錢自己流進來
我們發誓，比起《M型社會》你更迫切需要閱讀這本書。
社會結構正在改變，如果你已經讀過大前研一的《M型社會》，那你是否已經發現自己正向哪一邊走去？富有和貧窮只有一線之隔。因為有錢人是可以教出來的，因為腦袋會決定你的口袋，所以沒有什麼會比有計畫的經營你的生命更重要，因此你不能不讀這一本書。
國內兩大理財達人：陳光、張景富首度聯手，結合兩位理財達人將畢生絕學傾囊相授，深入淺出的從最基本的觀念著手，要讓讀者重建金錢態度、改變作為，用這一本書，換給你一顆億萬富翁的腦袋。
這本書將要告訴你，人生的財富分很多種，金錢、健康、愛情與快樂，結合兩位作者的專長與實務，你並不需要再花一輩子的精力只修一門財富功課，而是讓錢自己流進來，從容的面對M型社會的結構，輕鬆朝向極有錢的那端前進。
[讀後分享]
這本書從
貧富(有錢人的腦袋)
非工資收入(持續收入)
建立系統(有錢人在做的事)
是一本很好懂的書~
推薦不斷重複的看,,,,
<按我-馬上到網路書店找書>
- Jul 03 Fri 2009 21:07
<讀好書>讓錢自己流進來
- Jul 02 Thu 2009 20:47
<讀好書>這小子，讓川普讚嘆！21歲，12家公司，帶種世代的創業法則
這小子，讓川普讚嘆！21歲，12家公司，帶種世代的創業法則
卡麥隆的帶種世代新思維
◎剛創業的人，往往會誤以為創業的目的就是賺錢。
◎千萬不要讓任何人說服你，獲勝真的不重要：勝利真的很重要，也應該很重要。
然而致勝的最大關鍵在於：當你「沒有」贏的時候，你不能讓失敗阻擋你前進的路。
◎創業的目的，在於得到自在生活和自己作主的自由，而非變成事業的奴隸。
◎增加利潤的一個做法是提振業績。還有另一個方法，而且效果同樣顯著：縮減支出。
◎無論是尋求建議、募集資金、建立客群或打知名度，千萬不要低估人脈和社群的價值。
◎好生意的藝術：一隻眼睛緊盯著永恆不變的核心原則，另一隻眼睛留意不斷變遷的商業環境。
◎身為創業家，要學會只承擔自己承擔得起的風險。
◎願意每天學習新事物，是成功人士最重要的一項特質。
◎「做好準備和付諸行動」，是引爆機會炸彈的火花。
◎我從父母那兒學到最重要的一件事，或許就是父親過去經常說的一句話：「如果你熱愛自己的工作，就一輩子都不必工作了。」
[讀後分享]
創業往往思維都會侷限在擔心資金,
害怕嘗試,缺少勇氣和行動力!
讀完本書會給人一種鼓舞,
或許我們多些熱情跟衝動,明天將因自己而有所改變....
共勉之~小曄
- Jul 01 Wed 2009 20:06
<讀好書>有錢人想的和你不一樣
有錢人想的和你不一樣
你了解股市、房地產表現和金融局勢，你研究各種理財方法、銷售機會與談判技巧，
可是，假如你始終用窮人的心態來看待金錢，那麼就算你發了一點財，你也不會成為
真正的有錢人。
「給我五分鐘，我就能預測你下半輩子的財務狀況。」本書作者如此大聲宣稱，
因為他一眼就能看穿你心中的「金錢藍圖」，看出你到底有沒有致富的機會。
他白手起家，做過打雜小弟，揹過債，但他一直想賺錢。後來他成為了大富翁，
回顧自己的成長和歷練，把他所體悟到的賺錢智慧整理成為訓練課程，
已有二十五萬人上過他的課，受到鼓舞。他改變了非常多人的人
生，創造了非常多的平民富翁。他把課程的精華濃縮成書，這是他的第一本書。
本書第一篇說明什麼叫做「金錢藍圖」，
幫助你辨認自己的成長背景如何在潛意識裡塑造了你的金錢觀，
你對於安全感的需求是如何絆住了你夢想並追求更大更美好的事物。
第二篇則介紹十七條「財富檔案」，
逐一檢視有錢人的思考與窮人的思考方式有何不同，
幫助你建立可以讓自己致富的想法，
並且提出行動步驟，讓你踏出成為有錢人的第一步。
本書的文字平實而直率，所舉的實例都非常平易近人。
- Apr 03 Fri 2009 14:20
SMART智富2009年04月號 城市醫生報導
- Apr 02 Thu 2009 09:43
如果你想學城市醫生，可以這樣做
＊如果你想學，可以這樣做：
Step1 開發案件，算出投報率
柯惇貿的社群每一個成員都可以開發案件，他會提供自己開發案件的檢核表供成員參考，負責開發案件的人必須初步探訪價格，算出預估投資報酬率，如果投資報酬率高於8％，且經過柯惇貿檢查沒有其他疑慮後，開發案件者就可把相關訊息登錄在社群網站上，號召其他成員參與
1.篩選案件：查看案件是否位在學校附近或是交通便利的地方 掌握附近租金行情最低是多少？最高是多少？有什麼配備？ 注意貸款成數，最保守可向銀行申貸到房價的幾成？ 綜合評估後，年報酬率要高於8%
2.估算取得成本：探訪案件周遭鄰居，取得過去成交歷史紀錄，順帶了解附近住戶品質向仲介公司詢價，可先扮成買方，向不同仲介公司探詢案件附近交易行情；接著，再由其他夥伴扮成賣方，同樣問題再問一次，通常仲介公司會壓低賣方預期，探訪到的價格會較低 查詢附近的法拍屋行情 綜合這些數字，與預估的投報率搭配，模擬出案件的出價區間
3.預估租金收入：循出價模式，透過拜訪鄰居、仲介，找出附近的租金行情 目前景氣不佳，租金收入預估最好按原估行情再往下壓低10%
Step2 社群成員投資，討論利潤分配
受理登記：每個案件投資金額不同，少則10萬元，多則上百萬都有。在這社群，開放出資的金額為每單位1萬元，以先來後到順序登記 討論利潤分配：案件登記截止後，全部參與者開會討論利潤分配，包括案件開發者、管理者、甚至銀行貸款者都可分配利潤。
就目前柯惇貿累積的10個案件分析，開發者通常可拿「單月淨收入」的10%～20%，管理者則得「該月營收」的10%～20% 徵求管理者：每個案件都會有個管理者，工作內容包括從裝潢整修的發包、監工，到家具採購、現場帶看，再到後續的租金確認，全都由管理者分擔
Step3 裝潢整修
在裝潢整修案件的期間，管理者一般都要確認改裝前是否有取得合法建照；預估工期會多長？而且每天最好是要監工
Step4 出租管理
- Mar 31 Tue 2009 14:14
SMART智富2009年03月號 城市醫生報導
這是SMART智富雜誌3月刊對我們的報導~~
除了讓更多人認識我們,加入我們的系統&平台,
也讓我們能夠幫助到更多志同道合的夥伴!!
我們的不動產投資團隊有我們的願景和使命,迄今從未改變過。
●我們的願景:
創造互助、分享、多元、國際化的不動產交流平台，
幫助夥伴實現財務自由及人生夢想"
●我們的使命:
發展簡單、有效的不動產現金流系統
- Mar 23 Mon 2009 17:18
【網路文章】小S：只要不搞砸人生，什麼我都能接受
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| 小S：只要不搞砸人生，什麼我都能接受 14年前唱著「十分鐘的戀愛」的搞怪美少女，現在是安逸於現狀的知名主持人、樂天少婦。小S不到30歲就抵達人生高峰，事業與家庭兩得意。她的蛻變並非計畫來的，而是她順勢而為的個性，一直勇敢面對改變，造就她的新樣貌。 文／王曉晴 圖／杜志剛 2009年1月 Cheers 雜誌 徐熙娣（小S）的敢變多為，使她一直是台灣年輕女性的指標性人物。昔日的叛逆少女，變成有禮的豁達少婦，是小S的寫照。 她的有禮，表現在採訪當天，準時在帝寶1樓大廳迎接記者。看到記者送她的親子教育書籍與童書，雙手接下，開心笑說：「這些都很實用。」一邊仔細翻閱每本書，一邊說：「這本講黑夜的貓，我女兒可能會怕。」頓時讓人忘記印象中無厘頭的小S。在那個午後，小S不是愛問八卦的主持人，而是身兼女兒、母親、妻子等多重角色的職業婦女，娓娓道出她的蛻變。 「幽默」的人生觀要在激烈競爭的演藝圈生存並不是件容易的事，只用「運氣」兩個字歸納小S能佔有一席之地的理由，未免就太簡單了。事實上，對於腳步該怎麼走，什麼要、什麼不要，小S自有一套她的哲學。 她的人生觀是，所有事都有幽默的一面，只要不搞砸人生，沒有什麼改變不能接受。 14年前剛出道的小S，叛逆、憤世嫉俗，喜歡在電視上大肆批評她討厭的人事物。她也愛搞怪，專輯封面打扮成屍體模樣，自稱變態少女，還曾因在節目中批評布袋戲，引起軒然大波，和經紀人向大眾鞠躬道歉。 不經一事不長一智。小S在2006年告別第一個挑大梁主持的節目《娛樂百分百》時，回顧9年的主持過程：「以前很欠揍，很多行為太孩子氣，不懂得隱藏情緒，只想一味的展現個人真性情。」 隨著歲數增長，及經歷多次失言風波的磨練，小S削減了反骨性格，變得更成熟圓融。她也領悟，沒有人有義務要因為她的敢言，而遭受傷害。想通之後，她積極改掉過去大鳴大放批評人的習慣，也約束自己在節目中少講不喜歡的人、事，多與觀眾分享好的事情。 螢幕上的小S總是嘻嘻哈哈的表情居多，但翻開她的成長軌跡，並不是一帆風順，只是她習慣輕鬆看待每個挫折，並且誠實面對，接受不在預期裡的人生變化。 1994年，16歲的小S與姊姊徐熙媛（大S）組成SOS，推出首張專輯《佔領年輕》。直率的學生性格，在14年前的演藝圈十分獨樹一格，很快就走紅，但好景維繫的時間，卻超乎想像地短，沒多久就面臨聲勢下滑的窘境。 原本她們以為演藝事業已走投無路。想不到，知名製作人王偉忠卻即時為她們開了另一扇窗，朝主持之路邁進。 小S坦言，唱片確實不賣，她們必須接受這個事實，才能說服自己另謀出路。只是當時她也沒有被這個挫折打敗，還與大S在台北東區開服飾店，另創事業。 真正的敵人來自內心小S形容，她的人生是「順勢而為」。外界幫她定義的人生轉折，像戴牙套、主持、結婚生子，都不是她刻意計畫的，只是這些事莫名發生了，「就好好迎接。」 回頭去看，懷孕生子是她生命中最大的轉捩點，但這件事原來也不在她的規劃中。 當時她才28歲，事業如日中天，與蔡康永搭檔主持《康熙來了》廣受好評，卻毅然決定結婚、請假待產。那時演藝圈充滿這樣的耳語：「她不怕產後復出，名氣不再？」 小S一本正經說，每個人最可怕的敵人，是內心的那一句話：「我不行，好可怕，我沒有勇氣改變。」她認為人的韌性很強，即使一開始心中很排斥，但勇敢面對，一定能找出解套方法。 譬如，她懷孕前不愛小孩，常也有人告誡她，小孩很難照顧。但很奇妙，生產完，她自然而然懂得如何照料女兒，還每天陪她們玩、讀書，「人不要自己嚇自己，」實際做了以後，會發現改變沒那麼困難。 而她的智慧是，有了新身分，就不再念念不忘過去的輝煌，「否則是給自己找麻煩。」這是小S務實的一面。如同她成為妻子與母親後，不再眷戀過去單身逍遙的生活，就跟所有職業婦女一樣，努力經營婚姻與事業。她每天晚上陪兩個女兒講故事，11點半就寢，早上8點起床，規律的作息連自己都很意外。說到這裡，小S又露出搞笑本色說：「因為先生的耳提面命，讓我的人生變得非常正面、健康。」 不過看似自信、勇氣十足的小S，竟自承她很膽小，無法獨自做人生大決定，甚至無法與不熟悉的主持人搭檔，她大笑著說：「打算一輩子賴著蔡康永。」 母女關係是人生改變的源頭2004年，製作人詹仁雄找小S與蔡康永搭檔主持《康熙來了》，一直跟大S搭檔的她原本很害怕、猶豫。後來她的母親與大S鼓勵她，認為作家出身的蔡康永，是她提升質感的一大助力。 於是小S大膽嘗試，兩人一莊一諧的搭檔風格創造出獨特「笑果」，2005年獲金鐘獎「最佳綜藝節目主持人獎」，也讓她事業爬到新高峰。 |
- Mar 03 Tue 2009 09:35
工程師活用廢置屋 1萬元養房術 月收入翻6倍
更新日期:2009-03-03
記者:撰文者：方德琳
不甘上班族收入增加緩慢，工程師柯惇貿決定轉行當專業的「包租公」。現在他多了一個外號：「City Doctor」（城市醫生）。因為他專找鬧區內的閒置空屋，巧手裝扮後再出租，把別人眼中的「呆資產」徹底活化，變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。
這是一個工程師變身網路包租公，讓自己收入翻升6倍的故事。
柯 惇貿，64年次，出身公教人員家庭，從小被灌輸穩定工作最重要。退伍後，進入一家網路公司，任職月薪3萬元的小工程師。因為不甘上班族收入增加緩慢，讀了 《富爸爸‧窮爸爸》一書後，被作者羅伯特‧清崎（Robert Kiyosaki）點醒：要賺取「非工資收入」，財富才能自由。
非工資收入要怎麼賺？「富爸爸」教說：不能去兼差，因為那無法讓你賺到持續而穩定的現金流。柯惇貿想了半天，開始研究買房收租的可能性。可是，他手上存款只有48萬元。以買房自備款至少兩成算，頂多能買總價240萬元的房子，在台北幾乎不可能。
他沒有放棄，往中南部，應該找得到。他轉到母校台中逢甲大學附近找，每個週末，從台北下台中看房子，這樣找了半年，走遍逢甲附近每條小巷，每根電線桿上的紅紙條都撕下來，打電話去問、去看。半年下來，台中西屯區上百間仲介公司，他幾乎都接觸過。
2002年7月，機會來了！1間套房要轉售，出價剛好就是240萬元。當時，柯惇貿算了一下，套房出租，每月租金收入2萬1,000元，扣除銀行利息貸款和雜支，投下去，每月淨收益有1萬元，這位才上班1年的工程師，決定投資下去！
握有上百間套房 靠社群分工管理
隨著案子愈投愈多、收入逐步攀高，工程師決定轉行當專業的「包租公」。現在，他手上投資的套房超過100間，而且不再一個人單打獨鬥，因為「富爸爸」有教：「找到一個賺錢方法，下一步就要讓它系統化。」
去年，他開始經營「包租公社群」，透過網路號召近30位上班族一齊投入包租公生意，這個改變，讓他現在每月收入拉升到18萬元，是當年工程師收入的6倍。
為 什麼要找人一起做？第一、可以分散風險，按他的想法，手上有10萬元資金，頂多投資一個案子，但如果減到1萬元，則可以投資10個案子，後者風險比較低； 第二、因為案量大，房仲業務員會把好案子先丟過來，投資更順手；第三、參與者眾，可以分配出租的複雜管理工作，降低個人投入的管理成本。
2008年5月，這個網路社群開始了第一個19間套房的投資案，入會門檻只要1萬元，因為回報率穩定，儘管全球金融海嘯爆發，景氣變差，加入的上班族卻愈來愈多。
帶著30位會員，現在，柯惇貿多了一個外號：「City Doctor」（城市醫生）。因為他專找鬧區內的閒置空屋，巧手裝扮後再出租，把別人眼中的「呆資產」徹底活化，變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。
摸熟環境區域 找出潛力案件改裝
去年12月，柯惇貿相中逢甲商圈內1棟半荒廢的商業大樓。他開始想，改裝辦公大樓資金大，又不易出租，但是大樓閒置的停車場，應該有商機。
儘管停車場機械設備已經損壞，但柯惇貿算一算，修理升降機費用只要30萬元，若27個停車位滿租，年投報率將達96%。由於大樓距離逢甲夜市只有1分鐘路程，甚至可以租給夜市攤販擺放攤車，或租給臨時停車的夜市人潮也可以。
不只靠改造停車場收租，其他投資客沒時間、沒技巧處理的地產投資，只要是空屋，他也出手替人整頓，自己轉手做二房東。
為 什麼別人看不出價值的房子，到他手上就可以不一樣？答案只有兩個字：「聚焦」。6年來，他只專注經營台中西屯區，對這裡熟門熟路。當別的投資客另闢戰場， 做多角化經營時，柯惇貿卻選擇扎根台中逢甲商圈，即使到現在，他每個禮拜還是會畫定區域，每一條小巷親自走一遍，看看是否有新案件。
目前台北住宅租金年投報率約在6%〜8%左右，中南部因為房價便宜，租金收益尚可維持在10%以上。但柯惇貿因應景氣變化，在計算投報酬率時，已把租金收入下調1成。
如果你正苦思，在爛景氣中，如何增加財富？想想柯惇貿改造停車場和套房的故事，看看身邊是否也有別人不要的資產，巧思妝點一下，說不定它就是一個最佳的生財工具！
精彩全文詳見《Smart智富網站》http://smart.businessweekly.com.tw/。
- Dec 31 Wed 2008 11:48
樓梯要灌漿與拆模
樓梯要灌漿拆模嚕囉～
大大的灌漿車加壓機來嚕～
灌漿要由上往下一直灌
我上不去啦！！
所以只能從下面拍嚕～～
下次我會準備雨鞋和雨衣低～
就能去樓上拍照嚕！！
灌完漿後就要抹平嚕
再特寫
一路慢慢往下走啦～
因為要把樓梯面給修好
