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景氣低迷,正是出手議價的好機會!現在買賣雙方對於價格認知不同,有資金壓力的屋主會比較願意讓步,「了解行情的買家,最容易在一片混亂中撿到便宜。」東森房屋董事長王應傑說。
柯惇貿,台中「城市醫生」不動產投資團隊創辦人,該團隊約有30位團員,從事房地產投資以來,歷經50餘件個案,還不包括團員自己開發的物件。透過實戰經驗累積,柯惇貿善於利用買賣雙方的心理戰術議價,曾經成功買到低於市價水準5折的房子。
堅持「低於合理市價,才是買點!」柯惇貿認為,現在的市價,不等於未來的合理價,因此一定要買低,才能降低長期的風險。買到低價的好房子是每個人的心願,但要怎麼做?柯惇貿把房屋議價視同一場精密布局的心理戰,跟著他的戰略布局與戰術攻防,就能挫敵制勝,殺價3成,一點都不難。
Tips_看謄本就能算出賣方成本


一般來說,銀行設定房貸擔保總額,會比實際貸款總金額多出20%,因此,向地政機關或是透過各縣市地政事務所網路系統,調閱土地、建物謄本,用「他項權利」欄中的擔保債權總額除以1.2,大約就是屋主的實際貸款金額,可以反推屋主成本價。
例如,擔保總額為600萬元,除以1.2,真正的房貸金額約為500萬元;綜合近2年銀行貸款成數約7成5,即可推估屋主成本約660萬元至670萬元上下。


起手式
哀兵戰術,引導屋主先降10%
房仲帶看後,都會打電話詢問買家喜不喜歡?要不要出價?柯惇貿說,這時不要直接針對物件出價,先用3步驟打擊屋主信心。
步驟1〉藉口大環境不佳
強調大環境不好,景氣有多差,失業率又創新高,已經沒有幾個人買得起房子了!
步驟2〉以周遭行情比價接著,將關心範圍縮小,以「屋主開價比周遭賣得貴喔!」或是藉助第三者的角色,提出「先前有朋友買過這附近房屋,價格落差有點大耶!」等話術,顯示自己做過功課,有備而來。
步驟3〉掏出最低價比較這時可以提一下,「這附近好像曾經有法拍屋喔!拍定價很低耶!」「同棟樓某一戶價格聽說成交價也相當低。」在氣氛ㄍ一ㄥ到頂點時,柯惇貿建議,此時不要再多說話。


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套房易容術 輕鬆拉高租金

http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=37693


套房因為總價低,因此成為許多人晉身包租公的優先選擇,不過,如果你以為只要掏錢買下套房,貼上紅條子或在網路刊登租屋廣告,就能成功踏出包租公的第一步,那小心,你的房子可能很難出租,或是只能以低價租給條件較差的房客,不僅可能賺不到錢,運氣不好甚至會因為招來「澳客」,給你惹來一堆麻煩。
「指紋辨識、監視器錄影」可不是諜對諜比賽裝備,「燈光美、氣氛佳」也不在形容旅館的裝潢有多讚,這些都是專業投資客眼中「租相好」的房子之必備條件。


打造好租相》4大撇步 從房客角度思考
「租相好」,有什麼好處?如果別人的套房平均要經過3~5組不同的房客看過,才能順利招租,單客成功出租率僅20%,但你的房子因為租相佳,來看過的房客都愛不釋手,搶著跟你簽約,成功出租率拉高3倍以上;或是隔壁棟相同規模的套房僅能收租每月1萬元,但你的房客卻心甘情願每月多掏2,000元,拜託你租給他。
簡單說,就是你挑房客,而不是讓房客挑你的房子,你想要當哪一種房東?當然是後者!
如果你也有小套房要出租,請注意,你的身分可以是兼差的業餘房東,但經營管理一定要夠專業,否則,你怎麼能在愈來愈競爭的租屋市場中找到好客戶?
《Smart智富》月刊特別專訪4位租屋專家,以及2位室內設計師,請他們提供專業建議,讓你的啞巴兒子(房子)幫你賺進更多租金收益。


撇步1》營造「家」的感覺房子雖小,設備要俱全
租套房的房客都只是暫棲,通常不想大費周章添購家具與電器設備,避免日後搬家時處理麻煩,因此,房東若能營造家的感覺,讓房客只需帶著一只皮箱就能搬進來,那麼這個套房就算成功了。
永勝資產管理公司總經理黃瑞嘉解釋:「簡單來說,就是麻雀雖小、五臟俱全,又有溫馨的感覺。」因此,該有的硬體配備如床架、彈簧床、書桌、椅子、沙發、衣櫃、電視櫃、電視(最好是液晶電視)、電磁爐、冷氣機、冰箱、洗衣機(最好洗烘脫合一)、鞋櫃、衛浴設備等缺一不可,軟設備如有線電視(第四台)、無線網路、窗簾、床單、獨立對講機等。


另外,如果為女性客群提供梳妝台、較大衣櫃、簡易流理台等,則更具加分效果,至於女性較關切的還有曬衣服,如果沒有公共地區可曬,無陽台的套房建議把窗戶外推,作凸窗,讓房客曬衣服。


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http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=39700

30萬投資停車位 賺租金還賺增值
撰文者:黃玉珍、劉萍


眼看房地產不斷增值,錢少、買不起房子的人,難道就無法參與投資嗎?錯!你可以買進停車位,如果眼光正確,投資停車位的價格波動更小,租金收益更高,是抗跌又能增值的投資利器。
中信房屋副總經理劉天仁的一位高姓朋友,就是投資停車位的高手,他所持有的4個停車位,不但增值2倍以上,而且出租的年報酬率還比定存高3、4倍以上。
台北》住商大樓停車位 租金報酬率比套房還高


20多年前,這位高先生很想投資房地產,但因為現金少、買不起房子,四處看屋卻無法下手。結果,幾次自己在台北東區租用停車位的經驗下,發現供不應求,於是他便鎖定東區百吉大廈、忠孝東路216巷一帶的住商大樓,找投資停車位的機會。
「這裡進出大都是公司行號老闆和高級主管,很多都是擁有名車的人,一定會租停車位,自己進出方便安全,也能保護愛車。」高先生說。所以他以總價52萬元,買下了第一個停車位,才剛買下,隨即以每月8,000元租給大樓用戶,當時的租金報酬率高達18%。
因看好租金收益,所以在接下來幾年,儘管停車位價格頻漲,高先生又再陸續買進4個停車位。雖然平均成本超過了120萬元,但平均租金報酬率仍有10%左右。近幾年在捷運通車後,停車位需求稍緩,但平均租金報酬還是超過6%,不但比定存好,也比同地段的小套房和住宅優。
台中》瞄準商圈夜市 逛街人潮停車需求大
高先生的停車位投資,專鎖定台北的辦公大樓商圈;在台中的專業投資客柯惇貿,則看好零售商業活動頻繁的商圈、夜市等區域。
經營逢甲商圈已7年的柯惇貿,原本投資在可改建為小套房的公寓大樓為主,2008年12月時,他看到商圈內1棟半荒廢的商業大樓。他盤算了一下,改裝成本太大,而且不見得好出租,反倒是大樓閒置的停車場會有商機。
柯惇貿分析,這棟大樓距離逢甲夜市只有1分鐘路程,做生意和擺攤的商家、逛街的人潮,停車位需求一定很大,所以柯惇貿決定投資,但他不是只買一個,而是買下全部的27個停車位。
於是,他在3年內,以一個車位30萬元左右的價格,分批買進27個停車位,採取月租或單次出租的方式,月租每位2,000元至3,000元,單次出租3小時100元,在扣掉閒置率、貸款等成本,租金投資報酬率約在4%至5%之間。
「在中南部,只要鎖定熱門商圈,停車位需求高,但總價比台北市低很多,投資報酬率都不會太差。」柯惇貿說。
高雄》鎖定高檔市場 租地畫位月賺4萬5
在高雄,房地產達人何美美投資停車位的成本更低,她甚至不是用買,而是去租地來經營停車場。她指出,這幾年,南部房地產的增值空間較小,停車位也一樣,能賺到的價差不多,「但如果地段好,就可以賺到不錯的租金收入。」
何美美找到的好地段,是忠孝二路的國民市場(即忠孝夜市),她觀察到,在這市場裡的食材非常多樣、新鮮和高檔,價格雖比其他市場貴很多,但許多有錢人都只會來這裡採買。「因為他們一買就買很多,一定會開車來,就會需要停車。」何美美說。
她便在市場附近找,就在相隔不到50公尺的地方,看到一塊70坪的閒置空地,她以每月3萬5,000元租下來,算好可停2,000~3,000c.c.大車的長度,畫出13個停車格,月租費平均2,500元,臨停則是每小時收50元,「1個月大約收8萬元,扣掉成本,每月淨收入也有4萬5,000元。」何美美說,與買房子相比,停車位的投入成本少,管理簡單,風險相對小,是頗為划算的投資。

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名下多筆不動產,核貸門檻變高

房貸審查從嚴 如何貸更多


「石先生,您這是第4筆房貸,貸款成數大概只能有7成喔!」老石最近才剛支付訂金買進一間新成屋,卻沒想到,在向銀行詢問房貸時,銀行願意核貸的成數,竟與自己原先的預算出現1成的落差。

60歲的老石已經退休,看好台灣房市行情還有高點,最近再買進一間房子要長期投資,結果卻發現,因為他名下已有3筆房貸,銀行因此將他視為房地產投資客,拉高核貸標準,使得他不僅面臨自備款準備不足的問題,房貸利率也會拉高,讓他不禁猶豫,要不要認賠訂金、放棄這筆投資?還是另外借錢補足缺口? 

根據《Smart智富》月刊訪查,包括合作金庫在內的多家含政府官股成分的大型金融機構,最近都針對新增的房貸申請從嚴審查,只要房貸戶被視為投資客,不僅貸款成數至少降1成,利率也會調高0.25%~1%不等,甚至會取消或縮短寬限期優惠。 

 
主要行庫針對投資客調整房貸措施


投資客必學6招 解決貸款問題

針對各大行庫的房貸緊縮措施,《Smart智富》月刊綜合永慶房屋契約部經理陳俊宏、住商不動產企畫研究室主任徐佳馨與專業投資客「城市醫生」投資俱樂部創辦人柯惇貿等人的建議,類似老石這樣的房地產投資人,可用以下6大招數來解決貸款問題:

招數1》積極比價,善用談判技巧

柯惇貿分析,目前房地產市況熱絡,雖然大型行庫對投資客房貸審核趨緊,不過整體銀行資金仍屬寬鬆,只要堅持「貨比三家」的比價原則,肯定不會吃虧。最簡單的做法,可拿A銀行房貸條件去跟B銀行談判。

常用談判話術包括:

1.A銀行認為我的房子路段好,出租、轉售都容易,願意把成數提高到8成,你們可以嗎?

2.我的還款能力提高了,A銀行給我的利率比你們低一點,你們能否比照辦理?

3.我跟你們銀行長期往來,你們的利率不能比照A銀行嗎?

柯惇貿指出,通常投資者只要本身財務狀況不錯、抵押品夠多,透過積極比價,目前銀行還是會給予優於一般投資客的貸款條件,爭取調降利率1碼~2碼不是問題。



招數2》將房子登記在親人名下 

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包租團 搶攻15%投報率

30雜誌‧文:王妍文
http://forum.30.com.tw/Board/show.aspx?go=1773

很多有錢人最鍾愛的投資工具就是房地產,因為它是實質資產不怕泡沫化。此外,相較於其他投資工具,它的波段行情比較明顯,容易抓買進賣出點。但問題是,房地產動輒上千萬元,一個領固定薪水的上班族也能投資房地產嗎?

這是一個上班族利用團隊投資,讓自己減少工作時間、每月收入變2倍的故事。

窮上班族 變身投資客

告別連續2年,每逢假日就在台北、台中來回奔波尋找房地產投資標的的日子,上班族柯泓全決定要當個輕鬆的房地產投資客。現在他是「Dr. City」(城市醫生)團隊成員之一,藉由隊員的分工合作,共同投資房地產賺租金,不僅賺進穩定的現金流,也有效疏解自己早已打結的假日生活。

5年前,剛退伍的柯泓全對房地產投資觀念就跟一般人一樣,覺得要歷經千辛萬難、存夠頭期款後,才能一擁「自己房子」的美夢;不過,卻在幫哥哥代管台中出租套房時才發現,原來擁有房地產也像銀行定存生息一樣,一直流進穩定現金,而非從口袋挖洞,每個月都失血。


正如同《富爸爸‧窮爸爸》作者羅伯特‧清崎(Robert Kiyosaki)強調,算出房屋買價,轉租後的報酬率夠高,未來5年、10年就能持續有可觀的「非工資收入」,財富才能自由。以清崎本身為例,他在70年代,以2000美元為頭期款,買入一間1萬8千美元的套房收租,扣除房貸支出後,淨收入僅有35美元。但這少少的35美元,卻成為清崎往後以房養房的大力量,從套房到公寓、從一間一間買到整批收購,目前清崎名下已經有超過1400間的收租公寓,價值超過3700萬美元。

獵屋轉租 揪團力量大 

看著手中30萬元現金,當時已決定要回台北工作的柯泓全算一算,以買房自備款至少需要1~2成來算,頂多只能買總價150~175萬元的房子,在台北根本不可行。因此,他將投資範圍鎖定在學生時代最熟悉的台中地區,開始在大街小巷尋找房地產廣告看板,再一一打電話詢問、現場看屋。

終於,他在逢甲附近找到一層總價175萬元的套房,在當時屋主大多還是以空空一間房間出租的年代,他貼出低租金、具備網際網路等招租條件,很快就滿租,甚至不久就有人上門希望他能轉手割愛。首次房地產投資,讓柯泓全以不到1年的時間就賺進2倍報酬,成為他持續進場的力量。

接下來2年,他都從台北往台中跑,租車、找屋、看屋成為每個週末的固定行程。為了兼顧上班與投資,柯泓全幾乎一週7天,天天都要上班。努力投入房地產市場,雖然讓他賺了不少錢,卻也犧牲了生活品質。柯泓全發現,單以自己的力量,不僅長期無法負擔沒有休閒的生活形態,也難以和資本雄厚的投資客較勁,更別說要在房地產投資中殺出重圍。

正好此時,原本也是單打獨鬥,在房地產市場經營的的哥哥柯惇貿,正在推動「包租公社群」,已透過網路號召近30位上班族一起參與,共同以「城市醫生」為名,經營將近百間套房。

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*如果你想學,可以這樣做:

Step1 開發案件,算出投報率

柯惇貿的社群每一個成員都可以開發案件,他會提供自己開發案件的檢核表供成員參考,負責開發案件的人必須初步探訪價格,算出預估投資報酬率,如果投資報酬率高於8%,且經過柯惇貿檢查沒有其他疑慮後,開發案件者就可把相關訊息登錄在社群網站上,號召其他成員參與

1.篩選案件:查看案件是否位在學校附近或是交通便利的地方 掌握附近租金行情最低是多少?最高是多少?有什麼配備? 注意貸款成數,最保守可向銀行申貸到房價的幾成? 綜合評估後,年報酬率要高於8%

2.估算取得成本:探訪案件周遭鄰居,取得過去成交歷史紀錄,順帶了解附近住戶品質向仲介公司詢價,可先扮成買方,向不同仲介公司探詢案件附近交易行情;接著,再由其他夥伴扮成賣方,同樣問題再問一次,通常仲介公司會壓低賣方預期,探訪到的價格會較低 查詢附近的法拍屋行情 綜合這些數字,與預估的投報率搭配,模擬出案件的出價區間

3.預估租金收入:循出價模式,透過拜訪鄰居、仲介,找出附近的租金行情 目前景氣不佳,租金收入預估最好按原估行情再往下壓低10%

Step2 社群成員投資,討論利潤分配

受理登記:每個案件投資金額不同,少則10萬元,多則上百萬都有。在這社群,開放出資的金額為每單位1萬元,以先來後到順序登記 討論利潤分配:案件登記截止後,全部參與者開會討論利潤分配,包括案件開發者、管理者、甚至銀行貸款者都可分配利潤。

就目前柯惇貿累積的10個案件分析,開發者通常可拿「單月淨收入」的10%~20%,管理者則得「該月營收」的10%~20% 徵求管理者:每個案件都會有個管理者,工作內容包括從裝潢整修的發包、監工,到家具採購、現場帶看,再到後續的租金確認,全都由管理者分擔

Step3 裝潢整修

在裝潢整修案件的期間,管理者一般都要確認改裝前是否有取得合法建照;預估工期會多長?而且每天最好是要監工

Step4 出租管理 

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這是SMART智富雜誌3月刊對我們的報導~~

除了讓更多人認識我們,加入我們的系統&平台,
也讓我們能夠幫助到更多志同道合的夥伴!!


我們的不動產投資團隊有我們的願景和使命,迄今從未改變過。

●我們的願景:

創造互助、分享、多元、國際化的不動產交流平台
幫助夥伴實現財務自由及人生夢想"

●我們的使命:

發展簡單、有效的不動產現金流系統

 

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Smart智富月刊 更新日期:2009-03-03 記者:撰文者:方德琳

不甘上班族收入增加緩慢,工程師柯惇貿決定轉行當專業的「包租公」。現在他多了一個外號:「City Doctor」(城市醫生)。因為他專找鬧區內的閒置空屋,巧手裝扮後再出租,把別人眼中的「呆資產」徹底活化,變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。

這是一個工程師變身網路包租公,讓自己收入翻升6倍的故事。

柯 惇貿,64年次,出身公教人員家庭,從小被灌輸穩定工作最重要。退伍後,進入一家網路公司,任職月薪3萬元的小工程師。因為不甘上班族收入增加緩慢,讀了 《富爸爸‧窮爸爸》一書後,被作者羅伯特‧清崎(Robert Kiyosaki)點醒:要賺取「非工資收入」,財富才能自由。

非工資收入要怎麼賺?「富爸爸」教說:不能去兼差,因為那無法讓你賺到持續而穩定的現金流。柯惇貿想了半天,開始研究買房收租的可能性。可是,他手上存款只有48萬元。以買房自備款至少兩成算,頂多能買總價240萬元的房子,在台北幾乎不可能。

他沒有放棄,往中南部,應該找得到。他轉到母校台中逢甲大學附近找,每個週末,從台北下台中看房子,這樣找了半年,走遍逢甲附近每條小巷,每根電線桿上的紅紙條都撕下來,打電話去問、去看。半年下來,台中西屯區上百間仲介公司,他幾乎都接觸過。

2002年7月,機會來了!1間套房要轉售,出價剛好就是240萬元。當時,柯惇貿算了一下,套房出租,每月租金收入2萬1,000元,扣除銀行利息貸款和雜支,投下去,每月淨收益有1萬元,這位才上班1年的工程師,決定投資下去!


握有上百間套房 靠社群分工管理

隨著案子愈投愈多、收入逐步攀高,工程師決定轉行當專業的「包租公」。現在,他手上投資的套房超過100間,而且不再一個人單打獨鬥,因為「富爸爸」有教:「找到一個賺錢方法,下一步就要讓它系統化。」

去年,他開始經營「包租公社群」,透過網路號召近30位上班族一齊投入包租公生意,這個改變,讓他現在每月收入拉升到18萬元,是當年工程師收入的6倍。

為 什麼要找人一起做?第一、可以分散風險,按他的想法,手上有10萬元資金,頂多投資一個案子,但如果減到1萬元,則可以投資10個案子,後者風險比較低; 第二、因為案量大,房仲業務員會把好案子先丟過來,投資更順手;第三、參與者眾,可以分配出租的複雜管理工作,降低個人投入的管理成本。

2008年5月,這個網路社群開始了第一個19間套房的投資案,入會門檻只要1萬元,因為回報率穩定,儘管全球金融海嘯爆發,景氣變差,加入的上班族卻愈來愈多。

帶著30位會員,現在,柯惇貿多了一個外號:「City Doctor」(城市醫生)。因為他專找鬧區內的閒置空屋,巧手裝扮後再出租,把別人眼中的「呆資產」徹底活化,變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。

摸熟環境區域 找出潛力案件改裝

去年12月,柯惇貿相中逢甲商圈內1棟半荒廢的商業大樓。他開始想,改裝辦公大樓資金大,又不易出租,但是大樓閒置的停車場,應該有商機。

儘管停車場機械設備已經損壞,但柯惇貿算一算,修理升降機費用只要30萬元,若27個停車位滿租,年投報率將達96%。由於大樓距離逢甲夜市只有1分鐘路程,甚至可以租給夜市攤販擺放攤車,或租給臨時停車的夜市人潮也可以。

不只靠改造停車場收租,其他投資客沒時間、沒技巧處理的地產投資,只要是空屋,他也出手替人整頓,自己轉手做二房東。

為 什麼別人看不出價值的房子,到他手上就可以不一樣?答案只有兩個字:「聚焦」。6年來,他只專注經營台中西屯區,對這裡熟門熟路。當別的投資客另闢戰場, 做多角化經營時,柯惇貿卻選擇扎根台中逢甲商圈,即使到現在,他每個禮拜還是會畫定區域,每一條小巷親自走一遍,看看是否有新案件。

目前台北住宅租金年投報率約在6%〜8%左右,中南部因為房價便宜,租金收益尚可維持在10%以上。但柯惇貿因應景氣變化,在計算投報酬率時,已把租金收入下調1成。

如果你正苦思,在爛景氣中,如何增加財富?想想柯惇貿改造停車場和套房的故事,看看身邊是否也有別人不要的資產,巧思妝點一下,說不定它就是一個最佳的生財工具! 


精彩全文詳見《Smart智富網站》http://smart.businessweekly.com.tw/。


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樓梯要灌漿拆模嚕囉~
大大的灌漿車加壓機來嚕~

灌漿要由上往下一直灌
我上不去啦!!
所以只能從下面拍嚕~~
下次我會準備雨鞋和雨衣低~
就能去樓上拍照嚕!!

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灌完漿後就要抹平嚕


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再特寫

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一路慢慢往下走啦~
因為要把樓梯面給修好

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這就是灌漿樓梯的內身喔~~
做樓梯該的流程呢?
大家是否曾經好奇
自己腳下踩的灌漿樓梯到底是怎麼做的
讓照片來慢慢告訴你嚕~~

放樣
這是非常重要的喔~
樓板的高度
樓板的寬度都因此而重要
因為一個不小心
一步錯 步步錯 
   
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這些板子都是灌漿用的唷~
   
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製造板模開始~~
   

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為什麼有時候工程在施工時要以墊高的方式來處理呢??
因為樓下的天花板不是我們的呀!!
為了不侵害到別人的產權,
所以我們自己就要在自己的樓層墊高處理囉!!


地板墊高的工程到底該如何施工呢??
到底墊高的地板下有啥玄機呢??
就讓這篇文章來一一來說明囉~~~~



墊高之前要先鋪好管線
包含糞管,水管,排水管,電線,網路線,電視線


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鋪完管線後,就可以開始填廢土


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請接著看~如何安裝糞管到化糞池~
接著~
請水電進場嚕~

將化糞池的管線配置
確定它的斜度是否足夠
用水泥將他固定起來~~
   

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記住喔~~
配的管線不可以到別的槽
一定要1號才可以
否則就沒有過濾除臭的效果了~~

 
挖個大洞後~還是要補起來的~不然就臭臭喔~
   
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這麼大的化糞池
是需要大車車來載喔
還需要上面的大夾子把它給放下來
   
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注意看化糞池下方
有鐵管
是用來搬運化糞池低
預鑄化糞池110*80*105(深)
很重低~~
   
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嘿咻嘿咻努力中

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真的好重喔~~~

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快到目的地了~加油

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1227-6.jpg

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 你看過怎麼抽水肥嗎?

化糞池共分為三種

分別為:

RC預鑄型(價格最低)

FRP

環保污水池(價格最高)

 

化糞池又有三格

第三格為過濾用(有木炭,灰等雜物)

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 這是抽水肥的車車喔~~

1225-2.jpg 

 這是軟管~~

 1225-3.jpg 

 看到這根管子沒~是硬管~

所以就不用擔心化糞池抽完後會甩甩甩~~

到處都會有便便了~^o^

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 要開始抽便便囉~~

1225-5.jpg 

 1225-6.jpg 

喔喔~~卡住了

需要加點水才能讓下面陳年的便便軟掉~~

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很多人讀過「富爸爸窮爸爸」這本書,對富爸爸倡導的財務自由理論激賞不已,很多人因此進入現金流遊戲的世界,玩過遊戲的人更相信,富有是可以透過學習而得,只要你願意,就能學習致富。

文/吳孟雯
本文摘錄自 《錢MONEY》08月號
看過富爸爸窮爸爸的讀者,對現金流遊戲必然不陌生,許多人看過書以後,對現金流遊戲充滿好奇,甚至是躍躍欲試。

玩現金流遊戲 提升財富智商

其實現金流遊戲的玩法,很類似小時候玩過的大富翁遊戲。水井投資管理顧問公司總經理柯惇貿說,現金流遊戲跟大富翁最大的差別,在於大富翁純粹靠機運,現金流遊戲則是測試、磨練你的財富智商。

一開始,每個人從遊戲板上的內部跑道上起跑,路途中你常常有機會翻開「機會卡」,裡面充滿「小生意」、「大買賣」及「市場風雲」,這些機會卡就像真實生活中俯拾即是的股票、基金或是不動產的投資機會,每當投資機會來臨時,你用什麼樣的態度應對,積極還是保守?

玩遊戲的過程中,每一位玩家平日對投資所抱持的心態,一定會表露無遺,玩家處理投資機會的態度,往往也是在遊戲中致勝的關鍵。

累積遊戲的經驗值 才是重點

柯惇貿說,每次結束一場現金流遊戲,他總會回味很久。他會把遊戲中的資產負債表,拿出來再仔細計算一遍,就像將電影倒帶一樣,反覆推敲他在每一道關卡所下的決定。

因為柯惇貿很重視每一次經歷遊戲之後的經驗值,所以,他很快吸收現金流遊戲的精髓,他只花三年的時間,就成為不動產投資專家。

台灣代理現金流遊戲的保富國際總經理游翰霖表示,其實玩現金流遊戲,過程並不是最重要的,遊戲結束後的心得分享與經驗值的累積,才是整個遊戲的精華。

游翰霖慶幸 及早體會事業失敗經驗

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