參與市地重劃的開發商、出資人及土地所有權人,
領回抵費地後再出售期間若短於二年,
財政部同意比照參與都市更新者獲配的不動產,
免徵10%到15%的特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。

 財政部本周內將會發布最新解釋,

將市地重劃的抵費地納入免稅範圍。
此舉將有助開發商及出資人,
提高參與市地重劃的意願。

根據現行特種貨物及勞務稅條例規定,
出售不動產經排除課徵奢侈稅者共有11類,
其中不包括市地重劃抵費地。
不過,財政部在其發布奢侈稅疑義解答中明定,
市地重劃後領回抵費地的所有權人,
抵費地視為其原有土地,
出售時持有期間是以重劃前原持有土地時點起算。

財部解釋,
由於重劃時間往往超過二年以上,
參與市地重劃的土地所有權人,
在領回抵費地後出售,
實際上已不會再被課徵奢侈稅。

不過,不具土地所有權人身分,
但負責市地重劃的開發商或出資人,
重劃完成後以領回抵費地做為折抵其投入的開發費用,
因自始未曾擁有土地,
其抵費地的持有期限,
無法比照土地所有權人現有的持有期間計算,
因而衍生領回抵費地後,
若急於出售,
反會被加徵10%或15%奢侈稅問題。

財政部研商後認為,
現行都市更新因權利變換取得更新後分配的房屋及土地者,
已明令出售時可免徵奢侈稅,
市地重劃與都市更新均具有改變市容、活化土地價值的作用,
為鼓勵民間自辦市地重劃,
因此同意參與市地重劃的民間開發商與出資人,
領回抵費地後再行出售,
即使期間短於二年,
也可排除課徵奢侈稅。

至於因區段徵收被徵收的土地,
所有權人選擇放棄領取地價補償,
申請改以徵收後可供建築使用的土地折付的「抵價地」,
財政部表示,
土地所有權人領到的抵價地,
其持有期計算也比照市地重劃的土地所有權人,
併計其被徵土地的持有期間,
逾二年以上者,
也免徵奢侈稅。

【2011/07/28 經濟日報】http://udn.com/

Yeah 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()