目前日期文章:201010 (12)

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這本書給房產投資人的建議


上周我生日那天花了一天....

一口氣把它拜讀完了,

本來那天我該是好好去狂歡的...

但看後你就能了解我當時的心境,

這本書絕對能給你很多回報與收穫!!

尤其對於給想投入包租公或房地產的人有很大啟發!

建議你從第六章到第十一章先看,

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因緣巧合得知非常識成功法則》這本書,

起初半信半疑下上網買了它。

但一翻裡面內容就讓人熱血了起來,

加上書中所提的技巧真的很實用,

尤其是定目標的部份,

幫助我目標短期內都一一達成,

讓我感到實在是不可思議了,

於是將這本書分享出來。

願大家都能有所收穫......

從癡心妄想到美夢成功吧^o^


Habit 1: 首先找出不想做的事

* 把不想做的事寫下來 (明確化) 。 
* 把想做的事寫下來。
* 找出自己的使命 (加速成為自己想要的樣子) 。


Habit 2: 對自己施催眠術
* 睡前與剛睡醒花幾分鐘看自己的目標。

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有人老是掛在嘴邊,

為什麼老是我這麼倒楣? 

為什麼我就是無法成功?
我該如何做?
早知道就.........

一切都是自己的選擇, 
請小心每一次的決定, 
並負起責任!! 

[文章內容]
 
一位朋友談到了他的遭遇。 
約在十多年前, 
他因為信任, 
借給朋友1800萬元周轉。 
這位多年深交的好友是生意人, 
事業做得很大, 
住豪宅, 

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看完之後,

心中對於感恩又有了另外一種體悟。

我難得文章看後會講給筱慧聽,

雖然她早已看過此文。

但她很有耐心聽我說完,

也表示人會感恩才是完整的人。

對我她總是體諒他人的心,

給我處處有台階下,

仔細聽完我說這故事,

也讓我感受到"感恩"。

[文章內容]

一名成績優秀的青年去應試一個大公司的經理職位。
他通過了第一級的面試,董事長做最後的面試,做最後的決定。
董事長從該青年的履歷上發現,該青年成績一 貫優秀,從中學到研究生從來沒有間斷過。
董事長問,是你的父親 為您付學費嗎?該青年回答,我父親在我一歲時就去世了,是我的母親給我付的學費。

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網路上看到的一篇文章,
想想很多事....
常常不是庸人自擾嗎?
有時想太多,
或者是悲觀都不是。
能讓我們正面去面對人生的態度,
惟有敞開自己的胸懷,
凡事往好裡想,
才不會讓病的不只是人,
更病到心裡。
西藏諺語:
 

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富爸爸常說:

很多人問我『如何去做?』可以獲取成功,

以前我會告訴他們。

直到有一天我發現,

即使我告訴他們怎麼去做以後,

他們也往往不會去做。

我意識到,

對於一個人來說:
 

『為什麼要做』比『怎樣去做』更為重要!!
 

我的朋友說:

他還是常常被困擾著~~

比如說~~別人的成功方法對你來說是沒有意義的,

其實很多人都買了"有錢人想的跟你不一樣"的這本書

但是大家看了看~~該怎麼做還是不曉得!

因為自己也陷入這樣的困境中

 

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這部MV是描述一名中年男子找回自己年輕時夢想的故事,
過程中或許沒有觀­眾沒有掌聲,


 但依然執著前進...

 不管你現在幾歲,有夢都能逐夢踏實...

只要你願意~~
祝福大家都能勇於追求自己的人生

Fighting~~

 

 

 

 

 

 

 


歌詞內是我現在的心情寫照,也謝謝關心我的人...^^


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2010年,
房地產市場熱鬧滾滾,黃金、白銀漲翻天..

不知道你賺錢了嗎?

各種機會就在你面前但...
習慣單打獨鬥、
凡事自己苦讀學習、
學而不做、
不知如何作、
不學猛做、
格局過小,
開始就注定了失敗!!

其實只要團隊學習
擴大格局,一定成功!
讓所有參加者短短的時間內學到更多,
獲取收入與成功的有效方法

讀書會、
現金流財商活動、
上財商課程...
都是很好的管道!

如果假日沒有特別的計畫,

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你(妳)有想過現在的你(妳)是為什麼而努力嗎?

有幻想逃出繁雜工作;
離開忙碌不知目標的老鼠賽跑嗎


現在該是有勇氣去築夢的時刻了...


分享以下故事給大家:

來源:網路流傳

這是從一位年輕優秀的朋友口中說出來的,
簡單介紹一下這位朋友。
他今年28歲,政大心理系畢業。
從小成績優異,在多少人的眼光下,
他就是大家所說的資優生。

而他的父母親也是希望他能夠出國唸書,以後當一位傑出的心理醫師。
這是父母親對他的期望。
他也很認真努力再實現這個願望,在他大三以前,他一直是那種認真念書,每天足不出戶,
可以一個禮拜都不出寢室,在宿舍裡吃飯睡覺。
但直到有一天他的同學,
告訴他有一位很成功的企業家,

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<二房東>租相整容術專訪報導


這個二房東 「易容術」一流
  物價飛漲,房貸急升,包租公愈來愈難為。等待景氣回升緩不濟急,想辦法提升租金才是對策。從事房地產21年的陳品峰是箇中好手,他做二房東,但包裝手法一流,同樣物件,別人租金三、四萬元,他則有辦法拉高到六、七萬元。


投報率最少30% 兩年就回本
  陳品峰現為安杰物業管理總經理,目前手上就有五個這樣的物件,由於是用租人家房子再轉租的二房東模式,本錢少,投報率相當驚人,最少30%,最多達到50%,也就是說,他投資一個物件,兩年就可回本。陳品峰說,他的方式是包裝成「酒店式公寓」。操作模式有點像公寓改套房,但物件為電梯住宅,包裝也更高級,一般套房提供上班族租住,他也一樣,不過,是外商公司主管級的高級上班族。


酒店式公寓 一卡皮箱就入住
  所謂酒店式公寓,顧名思義,就是具有飯店式服務的出租住宅,這在國外都會地區很普遍,國內這幾年也有不少建設公司推出這類產品,但大都只做櫃檯服務,包括提供信件代送、休閒設施管理、安全管制等。室內方面,多未顧及。
  房間裡,網路、液晶電視、冰箱、冷氣、洗脫烘衣機一應俱全,但這只是基本配備,他還添購了獨立筒彈簧床、羽絨被及枕頭、電熨斗、燙衣板、鍋碗瓢盆等,連牙膏、牙刷、拖鞋也都有,只要飯店有的,他幾乎都有。


飯店有的 他家的套房也都有
  怎麼改呢?陳品峰以他在北市建國北路的一個物件為例,他租下後,就先找來設計師進行裝修,不但格局像極飯店房間,檯燈、沙發、畫作、桌椅等擺飾,也都比照飯店。
  陳品峰說,他租下的這間房子,權狀18坪,室內約12坪,因有物業管理,租金不便宜,一個月要3.3萬元,和同一棟大樓其他套房租金行情差不多,不過經過裝修,他上網求租,不但幾天就找到一名香港房客,而且月租達到5.4萬元。


租滿兩年回本 以後就是淨賺 扣掉管理費、網路費約3000元,再減掉付給屋主的房租3.3萬元,他每月實收1.8萬元,成本是50萬元 (押金不算),一年可收租21.6萬元,換算投報率,就是43%,現在已出租一年多,再過不到一年,就可回本,以後就都是淨賺。 這種操作方式,並非只有套房才能做,兩房,甚至三房兩廳也都可操作,因為不同商務人士,各有不同需求。他的另一個物件,就是23坪的房子,他空屋租下後,一樣隔成一房一廳,但所創造的租金更高。 這個物件租金不便宜,一個月要四萬元,空屋就有這種行情,屋主當然樂得租給他。但他更高竿,投資了70萬元,把屋內弄得美輪美奐,配備也比照前述,再加上找來清潔公司,提供房間服務 (租客自己付費),最後以7.6萬元順利轉租。  房客哪裡找?外商公司很多 有這種房客嗎?陳品峰說,其實不少。他上網求租時,就有不少人打電話詢問。很多外商公司都有外國租住津貼,費用在2000~2500美元,大約台幣6~8萬元之間,這類租屋族,租金不是問題,最重要的,是要能滿足他們的需求。 這個23坪的物件,他租給一名國外電器大廠的業務經理,租客不願麻煩,因此他把管理費、網路費、瓦斯、電費統統全包,平均一個月,大概要花6000元,扣掉給大房東的租金,還有三萬元收入,換算投報率,高達51%。  代租方式代客操作 提高投報率 除了當二房東,陳品峰說,他也以包管代租方式代客操作,原屋主投報率則多可達6~7%。這在早幾年,倒也不稀奇,很多公寓改套房,甚至可達10%以上,不過在房價高漲後,這種事已是「不可遇也不可求」,現在大多只有4~5%。 他舉中山區有一間18坪套房為例,屋主當初以一坪45萬元,總價800萬元取得。同一棟大樓,租金約2到3萬元,以3萬元算,投報率只有4.5%,但透過如此包裝,順利找到一位外商租客,目前租金每月可收5萬3000元,即便扣掉代管費用 (房租8%),投報率也有7%水準。 陳品峰說,屋主也可自己操作改裝,特別是這一波因房貸急降,房價買在相對高點的套房投資人,不願認賠,又轉不了手,如果物件條許可,不妨考慮改做「高級房東」,拉高租金補貼房貸利息,等待房市好景氣的到來。 【2008/05/22 聯合晚報】

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最近生活習慣大改變,
還有假日瘋狂上理財的課程..

整個人的能量也因為寫了『成功日記』
與老師財商智慧的引導..
突然倍增許多~好事也越來越多...^^


雖然我生日還沒到,
現在迫不及待要許下願望了!
"我要幫助更多更多...想成功與致富的朋友"

你(妳)跟我要的是ㄧ樣的嗎?
1.投資上的活動變的超順利
2.做起事來更加有信心~
3.有更多人可以幫我
4.有源源不決賺錢的idea
5.印鈔機
......

現在你(妳)快與我聯絡...
直接留言留下訊息...
或者寫信給我都可以!

ㄧ起研究財商,
享受富裕人生吧!


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我是個好投資人嗎?(Am I a good investor?)
投資人專注評價:這是不是家好公司?
那是不是位優秀經營者?
可能很少想過:自己呢?
您是位好投資人嗎?
您是資本的擁有者,
手上的錢就像您的武器(Forces)。

可以用來救人助人;
也可以用來殺人害人!
偉大的資本家不是用資金規模來定義的,
是不是良幣(good money)才是真正的關鍵。

好投資人知道自己持有好公司的一小部份;
知道事業經營很辛苦;
知道好成果是需要時間逐漸累積的。

投資不是要賺市場的錢;而是要賺公司的錢!

作者: Lipson


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