包租團 搶攻15%投報率

30雜誌‧文:王妍文
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很多有錢人最鍾愛的投資工具就是房地產,因為它是實質資產不怕泡沫化。此外,相較於其他投資工具,它的波段行情比較明顯,容易抓買進賣出點。但問題是,房地產動輒上千萬元,一個領固定薪水的上班族也能投資房地產嗎?

這是一個上班族利用團隊投資,讓自己減少工作時間、每月收入變2倍的故事。

窮上班族 變身投資客

告別連續2年,每逢假日就在台北、台中來回奔波尋找房地產投資標的的日子,上班族柯泓全決定要當個輕鬆的房地產投資客。現在他是「Dr. City」(城市醫生)團隊成員之一,藉由隊員的分工合作,共同投資房地產賺租金,不僅賺進穩定的現金流,也有效疏解自己早已打結的假日生活。

5年前,剛退伍的柯泓全對房地產投資觀念就跟一般人一樣,覺得要歷經千辛萬難、存夠頭期款後,才能一擁「自己房子」的美夢;不過,卻在幫哥哥代管台中出租套房時才發現,原來擁有房地產也像銀行定存生息一樣,一直流進穩定現金,而非從口袋挖洞,每個月都失血。


正如同《富爸爸‧窮爸爸》作者羅伯特‧清崎(Robert Kiyosaki)強調,算出房屋買價,轉租後的報酬率夠高,未來5年、10年就能持續有可觀的「非工資收入」,財富才能自由。以清崎本身為例,他在70年代,以2000美元為頭期款,買入一間1萬8千美元的套房收租,扣除房貸支出後,淨收入僅有35美元。但這少少的35美元,卻成為清崎往後以房養房的大力量,從套房到公寓、從一間一間買到整批收購,目前清崎名下已經有超過1400間的收租公寓,價值超過3700萬美元。

獵屋轉租 揪團力量大 

看著手中30萬元現金,當時已決定要回台北工作的柯泓全算一算,以買房自備款至少需要1~2成來算,頂多只能買總價150~175萬元的房子,在台北根本不可行。因此,他將投資範圍鎖定在學生時代最熟悉的台中地區,開始在大街小巷尋找房地產廣告看板,再一一打電話詢問、現場看屋。

終於,他在逢甲附近找到一層總價175萬元的套房,在當時屋主大多還是以空空一間房間出租的年代,他貼出低租金、具備網際網路等招租條件,很快就滿租,甚至不久就有人上門希望他能轉手割愛。首次房地產投資,讓柯泓全以不到1年的時間就賺進2倍報酬,成為他持續進場的力量。

接下來2年,他都從台北往台中跑,租車、找屋、看屋成為每個週末的固定行程。為了兼顧上班與投資,柯泓全幾乎一週7天,天天都要上班。努力投入房地產市場,雖然讓他賺了不少錢,卻也犧牲了生活品質。柯泓全發現,單以自己的力量,不僅長期無法負擔沒有休閒的生活形態,也難以和資本雄厚的投資客較勁,更別說要在房地產投資中殺出重圍。

正好此時,原本也是單打獨鬥,在房地產市場經營的的哥哥柯惇貿,正在推動「包租公社群」,已透過網路號召近30位上班族一起參與,共同以「城市醫生」為名,經營將近百間套房。

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