【MyGoNews 林承志/台北報導】
奢侈稅議題一出，
財政部立即加強不動產相關稅務查稅工作，
從預售屋買賣、豪宅稅到逃漏奢侈稅的查察，
可說是火力全開，
彰顯政府有意透過財稅控制房市的決心，
現在國稅局還要查包租公、包租婆是否有誠實納稅，
若查獲將直接開處補稅單，
且最高將處以1倍的罰款。
國稅局指出，
每年7、8月就是國稅局針對房東查稅的主力時段，
包括1人名下有3間房屋，
或非自用住宅中有營業用的房屋都是國稅局的查稅重點，
除書面審查以外，
也會實地查訪。
事實上，
許多房東皆認為只要跟房客講好，
申報所得稅時，
不將房租列入支出，
即可逃避國稅局的稽查，
不過，國稅局表示，
每年進行查察房東逃漏稅時，
參與市地重劃的開發商、出資人及土地所有權人，
領回抵費地後再出售期間若短於二年，
財政部同意比照參與都市更新者獲配的不動產，
免徵10%到15%的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。
財政部本周內將會發布最新解釋，
將市地重劃的抵費地納入免稅範圍。
此舉將有助開發商及出資人，
提高參與市地重劃的意願。
根據現行特種貨物及勞務稅條例規定，
出售不動產經排除課徵奢侈稅者共有11類，
其中不包括市地重劃抵費地。
不過，財政部在其發布奢侈稅疑義解答中明定，
市地重劃後領回抵費地的所有權人，
抵費地視為其原有土地，
出售時持有期間是以重劃前原持有土地時點起算。
財部解釋，
由於重劃時間往往超過二年以上，
參與市地重劃的土地所有權人，
在領回抵費地後出售，
實際上已不會再被課徵奢侈稅。
不過，不具土地所有權人身分，
但負責市地重劃的開發商或出資人，
重劃完成後以領回抵費地做為折抵其投入的開發費用，
因自始未曾擁有土地，
2011年 07月28日
【蘋果日報楊茲珺、實習記者林仲蔚╱台北報導】
百年結婚潮熱，原應帶動購屋需求，
但受到奢侈稅打房、房價卻仍居高不下影響，
今年上半年大台北建物買賣移轉棟數急縮近2成，
同時間租屋網統計，
上半年租屋點閱次數逾4600萬次，
較去年同期暴增逾1倍，
房市吹起「買不如租」、「以租待買」現象。
據內政部統計處資料顯示，
今年1至5月結婚登記較去年同期新增近4000對新人，
顯示民國百年確實有結婚熱潮，
但今年1~6月大台北地區建物買賣移轉件數均較去年量縮逾1成，
顛覆過去結婚帶動購屋需求的現象。
「樂屋網」統計，今年7月關鍵字搜尋排名改變，
其中關鍵字「套房」、「店面」仍蟬聯1、2名，
但「2房」首次擠入第3名，
搜尋次數較去年同期成長近7倍。
樂屋網副總經理紀建琪說：
「捷運周邊房價只增不減，搜尋人氣明顯下滑，
但滿足新婚小家庭及頂客族需求的關鍵字，
例如『2房』、『可養寵物』紛紛擠上排行榜，
顯示新婚族正轉向租屋市場。」
正存錢預備結婚24歲的Roy說：「我想用自己的錢買房，但房價高令我沒選擇，目前只能租屋。」
新竹縣房地產市場發展由高鐵通車前後六家站區，
到縣治一、二期，
及目前推動中的三期計畫，
由於整體串聯度高，
加上街廓、公設綠地、國中小學預定地完整開發，
不論生活品質及推案水準都有目共睹。
其中占地達38.1公頃的新竹生醫園區，
目前更已進入招商階段，
後續龐大購屋動能，
預計可為地方帶來上萬居住需求。
占地達38.1公頃的新竹生醫園區，
開發之初就定位為生醫產業專業園區，
除了將做為國內外相關領域高科技人才創新研發及產業育成基地，
對提升台灣加值產業也有重要幫助。
三大營運主體包括臨床醫學中心、產業及育成中心、生技與產品研發中心目前都已進入招商階段。
由於生醫園區已展開招商設廠計畫，
相關公共建設及景觀工程目前都由縣府發包完工，
其中生技大樓主體工程也已正式開幕，
生醫科技與產品研發中心，
則以籌備處方式先行進駐生技大樓，
五月中已掛牌營運。
根據新竹縣政府官網資料指出，
生醫園區目前共規劃三大發展主軸，
包括新竹生醫園區醫院、生醫科技與產品研發中心、產業及育成中心等，
今年六月上路的奢侈稅，
原本估計年稅收可創造151億元，
但根據財政部統計，
上個月奢侈稅僅進帳1.6億元，
截至7月21日止，
不動產奢侈稅申報件數為106件，
稅收僅三千多萬元，
為了不讓民眾有僥倖心態，
財政部昨日宣布，
八月起將針對不動產交易等奢侈稅課徵項目進行查稅，
一旦有發現漏報，
或利用人頭逃漏稅，
除補稅並加計利息外，
最高將罰漏稅額的2.5倍。
財政部長李述德昨日向行政院報告「賦稅改革執行情形」，
行政院長吳敦義要求財政部，
必須把財政部這幾年的稅改，
勇敢向人民說說清楚，
包括產創條例讓稅收增加、所得稅並非只課徵受薪階層、還有米酒降價等，
都讓要民眾了解。
根據財政部報告，
除奢侈稅是加稅外，
享用自用住宅優惠稅率的訣竅
房屋稅部分：每年5月1日～5月31日開徵房屋稅
房屋稅是依使用情形（營業３％、住宅１.２％、非住非營２％…）來核定課徵稅率的（不論戶籍有沒有遷進去），並無自用與否之差別。
‧如果你是出租給別人當住家使用，一樣是用住宅用稅率１.２％來課徵。
‧如果你是自己拿來當店面或辦公室使用，則以營業用稅率３％來課徵。
房屋當年度課徵的使用稅率，可從當年度房屋稅單上的課稅現值的欄位是落在營業、住宅、非住非營來看。除非以前曾有做營業使用，否則不須要向稅捐處申請房屋使用情形變更。
《申請變更房屋使用情形～法令依據：房屋稅條例第7條》
◎申辦注意事項：
一、請於變更使用之日起30日內提出申請
二、房屋變更使用其變更日期，在變更月份16日以後者，當月份適用原稅率，在變更月份15日以前者，當月份適用變更後稅率。
三、「高雄市房屋稅徵收自治條例」第8條規定：「房屋變更使用，應於事實發生之次月起適用變更後稅率。」
四、填表注意事項：
1. 新、增、改建房屋應於完成之日起30日內附使用執照影本、平面圖(或地政單位建物測量成果圖）、側面圖送國稅局各分局（處）財產稅股設籍，使用情形變更者（例如：住家用變更為營業用或非住家非營業用） 亦同。
2. 若裝設電梯請附電梯工程合約書（台灣省適用）。
3. 如為無照違章建築房屋，應由房屋所有人出具承諾書及其他有關文件。
4. 房屋使用情形請按申報時實際使用面積平方公尺填列至小數第一位。
5. 非住家非營業係指供醫院、診所、自由職業、人民團體、補習班等使用者。
【名稱】房屋稅條例（民國96年3月21日修正）
第7條納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同。
◎地價稅部分：每年11月1日~ 11月30日開徵地價稅地價稅可分一般稅率（千分之10）與自用住宅稅率（千分之2），自用住宅稅率須先將戶籍遷入後，再向稅捐處提出申請，且不限申請次數（目前法令只限制土地增值稅之自用住宅稅率申請一人限一生一次）。
只要直系親屬（包括：血親與姻親）遷入2處戶籍，2間的地價稅都可以申請自用稅率。但本人與配偶與未成年子女只限適用一處。（詳見土地稅法施行細則第９條）如果都已申請自用住宅用地了，建議選擇地價稅比較高的那一處來申請，無法二處都適用。
例如：你父母健在，有配偶，有1位未成年子女及位成年子女，而你的名下剛好有5間房子，你就可以將直系血親尊卑親屬（父、母及成年子女）的戶籍，各自分開設籍，你、配偶及未成年子女則設籍一處，再依地價稅由高至低設籍，這樣除了一間房子適用一般稅率，其他每間房子都能符合地價稅的自用住宅稅率。
《申請地價稅自用住宅用地稅率～法令依據：土地稅法第9條及第17條》
◎申辦注意事項：
今天7/17下午學習權自強老師的Blog與Facebook行銷技巧大公開
分享由權自強老師學來心得：
老師的網站每天有一萬人次的高瀏覽率，
這是我想努力的目標～
Blog=路邊攤或自己開店
Facebook=百貨公司店面人潮洶湧
在網路上經營事業，最終核心還是產品！
部落格擁有天生的SEO優勢，
部落格內容很容易在搜尋引擎中露出，
用部落格來幫助原官網的SEO很有效！
最佳推薦平台-自架,Blogger或Pixnet
盡量使用自己的網址
成立很久的部落格就別換了，
只需注意部落格名稱和關鍵字，
分散各地不如專心經營一個主站，
每週要更新2次以上！
定位你的Blog-
夠專業、
夠與眾不同、
定位清楚、
今天7/17上午學習卓良賢老師的「關鍵字經營攻略」
分享由卓良賢-Art老師學來心得：
處理SEO，應從網站著手，爭取『自然排序法』，買關鍵字並非良藥！
自行設計的網站要報戶口（Google、Yahoo等等）
網站應該有清楚結構階層與文字鍊結。
每個網頁應該要至少一個以上靜態文字連結可以打開。
分類最好不要超過2層。（Google、Yahoo只看兩層）
分類不要超過20項。
網站命名很重要，產品命名更是要以使用者看的懂為原則而且容易查的到。
（例如『香水1976』顧客看就知道是賣香水的店；
產品命名以七夕情人節必敗玫瑰花或犀利人妻防小三短裙顧客買產品機會增多）
重要名稱與內容網頁不要採用圖片做鏈結。
動態網址改成靜態網址（短網址搜尋引擎比較喜歡）
網頁應該是為使用者設計，不是專為搜尋引擎 。
避免使用不當手段提高搜尋排名，會有不良後果，引擎也會反制（網站有可能要換網址重練）
足量關鍵字支撐網頁，創造正相關流量 。
今天7/16下午聽了個創業經歷分享「殺出下一個網路奇蹟」
分享由Jeff營運長學來心得：
營運長用很輕鬆的方式告訴我們他的工作經歷，
自己會走上創業這條路的原因：
認清自己想創業或當員工很重要！
如何創業成立殺價王網站：
1.BM出來先申請專利-先防衛自己的商業模式
2.國外打入國內-爭取國際舞台的機會
3.吃蝦子大餐-讓瞧不起自己的人好看
4.Idea 2 BZ-創意無限大
5.擅用政府資源-就是要敢用
6.寫感謝信-會得到更多資源
7.讓創投來找你-識貨的人多的是
8.官員與教授背景給你靠-不斷比賽爭取榮譽
創業是為了讓更多人開心，讓世界更有趣。
不等到賺錢才開始做公益。
成功來自於不侷限，創意更是最精華表現。
Jeff的精神與決心(睡在辦公室直到成功)，
真的令青曄很敬佩。
尤其是在下午這種昏昏欲睡的時間，
Jeff營運長用非常幽默方式講這些經歷，
讓我在心中跟FB上都想按你們這個團隊ㄧ個讚~
還有還有...看到你們網站上那些->殺價王自拍殺價成功的感謝影片，
今天7/16早上學習的主題是「網路商品企劃設計」
分享由韋大裕老師學來心得：
課程由公司方向決定、黃金商品、企劃執行、網路行銷來做學習，
方向決定：Google就是靠網路賺錢的公司 (先為自己公司定義與文化還有商業模式)
善用自身資源，不停行銷與推廣！
思維轉換：講師想著一堂課賺兩萬上課費，經營者要想著賺十萬以上！
創業者職責：行銷與監控。
黃金商品=可以解決大多數人問題的方案與物品。
舊商品+新創意/行銷手法=新商品。
創業具體化加上創業精神將其導入市場。
廣告活動以有趣、促銷、跟自己有關最有吸引力！
規劃廣告活動，不要怕放手去做！
學東西考慮使用次數，太低(少)全部外包！
務必讓顧客留下聯絡資料，送禮物優待卷皆可！
網路行銷需整合行銷來做搭配，對自己沒有損失全都做。
行銷由小開始做，切割小領域做到TOP。
利用電子報廣發DM。
廣告文宣或者履歷表用影片來表現更有吸引目光的功效！
影片內容須具備傳遞豐富的資訊與提共服務相關。
